주차대수가 세대 수를 결정합니다
주차장법상 확보해야 하는 주차대수가 나오지 않으면 계획한 세대 수를 지을 수 없습니다. 대지 형상과 진입 방향을 보고 주차 계획을 먼저 확정한 뒤, 그 위에 세대를 얹는 순서로 설계해야 손해가 없습니다.
업무분야
다가구·다세대주택 설계
다가구주택 설계의 성패는 디자인이 아니라 주차대수와 세대 구성에서 갈립니다.
수익률로 검증하는 세대 구성
원룸으로 채울지, 투룸을 섞을지, 1층을 근린생활시설로 뺄지에 따라 총 공사비와 월 임대수익이 크게 달라집니다. 해당 지역의 임대 시세를 반영해 몇 가지 안을 비교해 드립니다. 평택은 고덕신도시·삼성전자 평택캠퍼스·미군기지 배후 수요로 원룸과 투룸의 수요층이 뚜렷하게 나뉩니다.
층간소음과 관리 편의
준공 후 민원의 대부분은 층간소음, 누수, 주차 분쟁입니다. 슬래브 두께와 완충재, 세대 간 벽 구성, 공용부 청소·분리수거 동선까지 도면에서 정리해야 임대 관리가 편해집니다.
상담 가능 지역
평택·안성·오산·화성·천안 전역에서 다가구·다세대주택 설계를 진행합니다
자주 묻는 질문
다가구·다세대주택 설계에서 가장 많이 받는 질문
다가구주택은 몇 세대까지 지을 수 있나요?
세대 수는 주차대수가 결정합니다. 주차장법상 확보해야 할 주차대수가 나오지 않으면 계획한 세대 수를 지을 수 없습니다. 대지 형상과 진입 방향을 보고 주차 계획을 먼저 확정한 뒤, 그 위에 세대를 얹는 순서로 설계합니다.
1층을 상가로 빼는 상가주택이 더 유리한가요?
대지가 접한 도로의 성격에 따라 갈립니다. 유동인구가 있는 도로변이면 1층 근린생활시설이 임대수익을 끌어올리지만, 주거 위주 이면도로에서는 공실 위험이 큽니다. 지역 임대 시세를 반영해 몇 가지 안을 비교해 드립니다.
준공 후 민원은 주로 무엇 때문에 생기나요?
층간소음, 누수, 주차 분쟁 세 가지가 대부분입니다. 슬래브 두께와 완충재, 세대 간 벽 구성, 공용부 청소·분리수거 동선을 도면 단계에서 정리해 두면 임대 관리가 훨씬 수월해집니다.
지을 수 있는지부터 확인해 드립니다
지번과 짓고 싶은 건물만 알려주세요. 상담과 견적은 무료입니다.