용도별 대략의 기간
| 용도 | 허가 접수 후 | 흔히 붙는 선행 절차 |
|---|---|---|
| 단독주택 (대지·도로 접함) | 2~4주 | 없음 |
| 단독주택 (농지·임야) | 2~3개월 | 농지/산지전용, 개발행위허가 |
| 다가구·다세대주택 | 3~6주 | 주차 협의, 경우에 따라 도로 협의 |
| 근린생활시설·상가 | 3~6주 | 정화조·소방 협의, 업종별 조건 |
| 공장·창고 | 3개월 이상 | 공장설립승인 또는 제조시설설치승인, 개발행위허가 |
| 리모델링(대수선) | 2~4주 | 구조 안전 확인 |
건축 가이드
건축허가, 얼마나 걸릴까
한 문단 요약
접수만 놓고 보면 단순한 단독주택은 2~4주, 다가구주택과 근린생활시설은 3~6주, 공장은 선행 인허가를 포함해 3개월 이상이 일반적입니다. 다만 여기에 개발행위허가·농지전용·도로 협의가 붙으면 2~3개월이 더 늘어납니다. 실제로 기간을 좌우하는 것은 용도보다 대지 조건입니다.
설계 기간은 별도입니다
위 기간은 허가 접수 이후만 센 것입니다. 허가 도서를 작성하는 데 단독주택 기준 3~4주가 먼저 필요하고, 허가가 난 뒤에도 시공용 실시설계에 3~4주가 더 듭니다. 상담부터 착공까지 전체를 보시면 단독주택은 3~4개월, 공장은 6개월 이상으로 잡으시는 편이 안전합니다.
기간이 늘어나는 세 가지
첫째는 보완입니다. 접수 후 담당 부서가 보완을 요구하면 회신하고 재검토받는 데 2주 안팎이 추가됩니다. 서류가 정확할수록 보완이 줄어듭니다. 둘째는 협의 부서의 수입니다. 도로, 상하수도, 소방, 환경 등 협의 부서가 많을수록 시간이 늘어납니다. 셋째는 도로입니다. 진입도로가 명확하지 않으면 토지사용승낙이나 도로 지정 절차가 선행되어야 하고, 이것만으로 몇 달이 갈 수 있습니다.
기간을 줄이는 현실적인 방법
대지 조건을 설계 전에 끝까지 확인하는 것입니다. 저희가 토지 검토를 설계보다 먼저 하는 이유가 여기에 있습니다. 사무소가 평택에 있어 시청 협의와 현장 확인이 빠른 점도 보완 회신 속도에 직접 영향을 줍니다.
※ 이 글은 일반적인 기준을 정리한 것입니다. 실제 적용은 대지의 위치와 해당 시·군 조례에 따라 달라지므로, 지번을 알려주시면 정확하게 확인해 드립니다.
자주 묻는 질문
이 주제에서 많이 받는 질문
건축신고와 건축허가는 다른가요?
다릅니다. 연면적과 층수가 일정 규모 이하이고 도시지역 밖 등 요건을 충족하면 신고로 가능합니다. 신고가 허가보다 절차는 간단하지만, 신고 대상인지 아닌지는 대지 조건과 규모로 판단해야 하므로 먼저 확인이 필요합니다.
허가를 받은 뒤 바로 착공해야 하나요?
건축허가를 받고 정해진 기간 안에 착공하지 않으면 허가가 취소될 수 있습니다. 연장 신청이 가능한 경우가 있으니 착공이 늦어질 사정이 생기면 미리 알려주십시오.
허가 도중에 설계를 바꿀 수 있나요?
가능하지만 변경 내용에 따라 허가 변경 절차가 필요하고 기간이 추가됩니다. 그래서 기획설계 단계에서 배치와 규모를 충분히 검토한 뒤 허가 도서를 작성합니다.
지번만 주시면 바로 확인해 드립니다
이 글로 해결되지 않은 부분은 전화 한 통이면 끝납니다. 상담과 견적은 무료입니다.