업종을 먼저 정하고 도면을 그립니다
같은 근린생활시설이라도 음식점, 학원, 병의원, 헬스장은 요구되는 정화조 용량·소방 설비·층별 허용 면적이 모두 다릅니다. 나중에 업종을 바꾸려면 용도변경과 추가 공사가 뒤따릅니다. 목표 임차 업종을 먼저 정해 그에 맞는 설비 용량을 설계에 반영합니다.
업무분야
근린생활시설·상가 설계
상가는 어떤 업종이 들어올 수 있는가가 건물의 가치를 결정합니다.
도로와 주차, 그리고 간판
전면 도로의 폭과 진입 위치, 주차 동선, 간판을 달 수 있는 입면 면적은 임대료에 직접 반영됩니다. 코너 대지라면 어느 면을 정면으로 쓸지에 따라 공실률이 달라집니다.
외장은 오래 버티는 재료로
준공 사진은 예쁜데 3년 뒤 오염과 백화로 지저분해지는 건물이 많습니다. 재료의 내구성과 유지관리 비용까지 고려해 외장 계획을 세웁니다.
관련 실적
근린생활시설·상가 설계 사례
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공공건축 공공청사 현상설계
상층부를 캔틸레버로 띄워 하부에 열린 마당을 만든 계획안. 수직 루버로 일사를 조절했습니다.
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공공건축 공공 복합시설 현상설계
목재와 컬러 패널을 대비시킨 2층 규모 공공시설. 필로티로 주차와 진입 동선을 분리했습니다.
상담 가능 지역
평택·안성·오산·화성·천안 전역에서 근린생활시설·상가 설계를 진행합니다
자주 묻는 질문
근린생활시설·상가 설계에서 가장 많이 받는 질문
상가 설계 전에 임차 업종을 정해야 하나요?
정하시는 편이 훨씬 유리합니다. 같은 근린생활시설이라도 음식점, 학원, 병의원, 헬스장은 요구되는 정화조 용량과 소방 설비, 층별 허용 면적이 모두 다릅니다. 준공 후 업종을 바꾸려면 용도변경과 추가 공사가 뒤따릅니다.
근린생활시설도 주차장을 확보해야 하나요?
확보해야 합니다. 시설군과 연면적에 따라 필요한 주차대수가 정해지며, 확보하지 못하면 계획한 임대 면적을 줄여야 합니다. 전면 도로 폭과 진입 위치에 따라 주차 효율이 크게 달라지므로 배치 단계에서 먼저 검토합니다.
상가건물 외장은 어떤 기준으로 고르시나요?
준공 시점의 모습보다 3~5년 뒤의 오염과 백화를 기준으로 봅니다. 재료의 내구성과 유지관리 비용, 간판을 달 수 있는 입면 면적까지 함께 고려해 외장 계획을 세웁니다.
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