설계비를 움직이는 네 가지
용도는 적용 법규의 양을 결정합니다. 의료시설과 다중생활시설은 주택보다 충족해야 할 기준이 훨씬 많습니다. 연면적은 도면의 양과 직결됩니다. 구조 방식은 구조·설비 협업 범위를 바꿉니다. 인허가 난이도는 협의 부서의 수와 보완 횟수를 좌우하며, 농지전용이나 개발행위가 붙으면 그만큼 업무가 늘어납니다.
건축 가이드
건축설계비는 어떻게 정해질까
한 문단 요약
민간 건축물의 설계비는 법으로 정해진 요율이 없습니다. 실무에서는 용도, 연면적, 구조 방식, 인허가 난이도 네 가지로 산정합니다. 같은 100평이라도 단독주택과 공장은 그려야 하는 도면의 양과 협의 부서의 수가 달라 금액 기준 자체가 다릅니다. 견적을 비교하실 때는 금액보다 어디까지 포함되는가를 먼저 맞추셔야 합니다.
견적을 비교할 때 맞춰야 할 항목
어느 단계까지인가
기획설계만인지, 건축허가까지인지, 시공용 실시설계까지인지를 먼저 맞춰야 비교가 됩니다.
구조·설비 설계 포함 여부
구조기술사와 기계·전기 설계 비용이 포함되었는지 확인하십시오.
인허가 대행 포함 여부
건축허가 접수와 보완 회신, 착공신고, 사용승인 신청까지 포함되는지 확인하십시오.
감리는 별도인가
설계와 감리는 별개의 업무이며 대가도 별도입니다.
토목·측량은 별도인가
개발행위허가, 농지전용, 경계측량은 보통 별도 비용입니다.
싼 설계가 비싼 공사를 부르는 경우
도면이 부실하면 그 비용은 공사 중에 나옵니다. 상세가 빠진 부분은 현장에서 시공사 판단으로 채워지고, 나중에 추가 공사비로 청구됩니다. 설계비는 총사업비에서 차지하는 비중이 크지 않지만, 공사비 전체를 좌우합니다. 저희가 기획설계 단계에서 규모별 개략 공사비를 함께 제시하는 이유도 같습니다.
공공사업은 기준이 있습니다
공공이 발주하는 건축물은 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」에 따라 공사비 요율 방식 등으로 산정합니다. 민간 건축물에는 이 기준이 강제되지 않지만, 규모가 큰 경우 참고 지표로 쓰이기도 합니다.
※ 이 글은 일반적인 기준을 정리한 것입니다. 실제 적용은 대지의 위치와 해당 시·군 조례에 따라 달라지므로, 지번을 알려주시면 정확하게 확인해 드립니다.
자주 묻는 질문
이 주제에서 많이 받는 질문
상담과 견적에 비용이 드나요?
들지 않습니다. 지번과 짓고 싶은 건물의 용도·규모를 알려주시면 토지 검토와 개략 견적까지 무료로 진행합니다. 비용은 설계 계약 이후에 발생합니다.
설계비는 언제 나누어 내나요?
보통 계약, 허가 접수, 실시설계 완료 시점으로 나누어 지급합니다. 구체적인 비율은 계약서에 명시합니다.
설계만 맡기고 시공은 따로 해도 되나요?
물론입니다. 건축사사무소는 설계와 인허가, 감리를 담당합니다. 시공사는 직접 선정하셔도 되고, 필요하시면 지역에서 검증된 시공사를 소개해 드릴 수도 있습니다.
지번만 주시면 바로 확인해 드립니다
이 글로 해결되지 않은 부분은 전화 한 통이면 끝납니다. 상담과 견적은 무료입니다.